Scarpe Tod?ˉs primavera estate 2017: Foto Collezione Streethogan outlet anche per l?ˉestate e molta attenzione alla cura deipeuterey outlet online dettagli pi¨′ minimali, senza altri fronzoli. Lopeuterey outlet online spirito Tod?ˉs per la linea scarpe donna peuterey outlet online primavera estate 2017 ha un mood adatto peuterey outlet online Sandali bassi, mocassini e tacchi comodipeuterey outlet online con un fil rouge preciso: la tomaia woolrich outlet online incrociata sul collo del piede. Massima woolrich outlet online comodit¨¤, piede abbracciato dal pellame woolrich outlet online di alta qualit¨¤ e colori che spaziano woolrich outlet online dal cuoio al verde acido, senza hogan outlet online dimenticare nero e bianco. hogan outlet online Il marchio di Della Valle ci sorprende.SCARPE TOD?ˉS DONNA PRIMAVERA ESTATE 2017 Per la mezza stagione primaverile,hogan outlet online ecco le loafers Tod?ˉs! Comode scarpe flathogan outlet online dall?ˉallure bon ton ma sempre urban style,hogan outlet online con quegli accenni jungle legati canada goose pas cher Le scarpe del catalogo Tod?ˉs 2017 varianocanada goose pas cher dai modelli total white in pelle verniciata,canada goose pas cher al pi¨′ discreto nude in suede, senzadoudoune moncler pas cher dimenticare i tocchi fashion del blu doudoune moncler pas cher zaffiro e del silver. Tod?ˉs propone anche ledoudoune moncler pas cher sneakers stringate, ancora un richiamo aldoudoune moncler pas cher Presentata in occasione della Paris Fashiondoudoune moncler pas cher Week, la nuova collezione Christian Diordoudoune moncler pas cher primavera estate 2017 ci incanta con linee woolrich sito ufficiale pulite e rigorose che plasmano un guardarobawoolrich sito ufficiale ai limiti della femminilit¨¤ con l?ˉobiettivo woolrich sito ufficiale di dimostrare che anche un capo storicamente woolrich sito ufficiale maschile pu¨° plasmare a valorizzare alla perfezione una silhouette delicata. Una collezione moda donna diverse dalle altre. woolrich sito ufficiale Una linea contemporanea che non tradisce la filosofia della maison. Dior sulle passerelle ci mostra una femminilit¨¤ estremante eterogenea che guarda al futurowoolrich sito ufficiale Presentata nella capitale italiana della moda in occasione di Milano Fashion Week, la collezione primavera estate 2017 di Max Mara ¨¨ ispirata a Lina Bo Bardi, architetto e designer di fama internazionale.

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/index.php:4) in /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/index.php:4) in /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/index.php:4) in /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/libraries/joomla/session/session.php on line 426
 . ЗАТРАТЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Мне нравится  //  Услуги  //  Недвижимость  //  Испания  //  Расходы по сделке
 

 

1) нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.

2) расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, в случае же примера от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис обойдётся Вам примерно в 850 евро.

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

1) налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I. V. A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства, и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

2) налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A. J. D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук", взимаются следующие налоги:

1) передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.

2) налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.

Расходы при оформлении недвижимости:

1) Налог на недвижимость (ITP) = 7%;

2) Нотариальные расходы = 0,3 … 0,5 %;

3) Реестр собственности = 0,5 … 0,8 %;

4) Открытие банковского кредита = 1 … 1,5 %;

5) Страховка на квартиру (в случае банковского кредита) =150…200 EURO.

Вышеуказанные расходы оплачиваются банковскими чеками, адресованными в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете. 

После подписания нотариального договора купли-продажи (Escritura), вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности (Registro propiedad), где в течении 20-30 дней проходит государственную регистрацию. 

На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании в Москве годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании Вы должны расчитывать на дополнительные расходы, которые составляют 10-13% от стоимости нежвижимости и состоят из:

1) IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) – налог, который платится один раз при покупке новой недвижимости и состоит из 7% от инвентаризационной стоимости недвижимости или

2) ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог при покупке недвижимости вторых рук, который также, как и IVA платится один раз и состоит из 7% от инвентаризационной стоимости недвижимости

3) Расценка за услугу нотариусу при оформлении так называемой «escritura» купли/продажи обычно от 300 до 600 евро

4) Registro de Propiedad – регистрация купленной недвижимости в регисте Муниципалитета зависит от стоимости недвижимости, но обычно составляет примерно 300 евро в районе г. Торревьеха, например

5) Контракт на подключение электроэнергии и водоснабжения – примерно 420 евро

6) Размер страховки зависит от ценности имущества

Расходы на содержание недвижимости

Годовые расходы

1) Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являютсярезидентами и не резидентами). Процент налога зависит от района и расчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости

2) Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio платится один раз в год в декабре – налог на наличие имеющегося имущества: дом, мащина, счет в банке. Пример: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%.0 Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимсоти 100.000 евро

3) Declaración de la renta – налог на предлагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости

4) Абонементная оплата водоснабжения за квартал 15 евро и за электричество 15,84 евро каждые два месяца (3,3 Kw). Вы также платите за использование (расходы) воды и электроэнергии по счетчику. Эти счета должны быть оплачены (Domiciliación Bancario) по прямой оплате из банковского счета клиента.

5) Контракт на газ. Газ в Испании доставляется в газовых баллонах. Клиент может заключить контракт на один или два баллона за примерно 42 евро или 66 евро. При замене баллона в Repsol Butano надо заплатить примерно 7 евро.

6) Оплата коммунальных услуг. Все владельцы объектов, которые построены группами (так назваемыми urbanización), обязаны следовать законодательству Испании по оплате содержания и присмотра. Например, бассейна и зеленых зон приадлежащих их району. Оплата делается один или два раза в год. Сумма зависит от числа владельцев и предлагаемых услуг. Например, урбанизация с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами будет платить примерно 420 евро в год.

7) Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества: мебели, электронных аппаратов и других ценностей. В среднем стоимость страховки составляет 200-300 евро в год.

8) Услуги адвоката. Стоимость оформления дакларации по оплате годовых налогов обычно стоит в этом районе 120 евро в год.

На покрытие всех вышейказанных расходов мы рекомендуем клиентам делать взнос в банк 240 евро в квартал.

В Испании коммунальные услуги оплачиваются, как и везде, по счетчику. В месяц, если не экономить, на дом выйдет 100-150 евро - если целый день печь пироги в СВЧ и одновременно валяться в ванне. На квартиру - гораздо меньше: 40-50 евро. Коммунальный бассейн и сад обойдутся в 400-800 евро в год, индивидуальный садовник будет заходить к вам по мере необходимости примерно за 150-180 евро в месяц. При этом коммунальные услуги будут автоматически списываться с вашего счета в банке, "пристегнутого" к договору. Если денег на счете не окажется - банк будет платить из своих средств, но вам это будет обходиться как ссуда под сравнительно весомый кредитный процент.

Расходы по оформлению недвижимости в частную собственность: если для покупки недвижимости используется ипотечный кредит, то налоги, нотариальные и регистрационные сборы увеличиваются. Гербовый сбор (IAJD) взимается со всей стоимости ипотеки, а не только с суммы кредита (Вся стоимость складывается из выдаваемой суммы, суммы процентов и расходов, что почти удваивает налогооблагаемую базу). Ставка налога составляет от 0.5% до 1%.0 Поскольку налог берется со всей стоимости ипотеки, то эффективная ставка обычно в итоге составляет 1.5-2% от суммы кредита. Оформление ипотеки в Испании также сопровождается нотариальными и регистрационными расходами. Покупатель сразу становится собственником недвижимости, несмотря на непогашенный кредит. Нотариальные расходы и налоги при покупке недвижимости в Испании составляют 8-10 % от стоимости недвижимости, включая ипотечный, гербовый сбор и регистрационные пошлины.

Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста напишите нам!

 

 

 

 
Нравится

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подбор недвижимости



Потрясающий дом
Подробнее...
Удобное месторасположение
Цена : 627 000 € евро
Полезная площадь : 250 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Частная терраса, Интернет - Wi-Fi, Спутниковое телевидение, Телефон, Кладовая, Гостиная, Транспорт рядом, Басейн, Гараж на 2 машины
Подробнее...
Каменная вилла
Подробнее...
Вид на горы
Цена : 1 205 000 € евро
Полезная площадь : 420 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Частная терраса, Интернет - Wi-Fi, Камин, Спутниковое телевидение, Телефон, Кладовая, Гостиная, Горы, Барбекю, Басейн, Гараж на 3 машины
Подробнее...
Дом в Лас Матас
Подробнее...
Цена : 551 000 € евро
Полезная площадь : 270 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Частная терраса, Интернет - Wi-Fi, Камин, Спутниковое телевидение, Телефон, Кладовая, Сигнализация, Гостиная, Транспорт рядом, Барбекю, Басейн, Гараж на 2 машины
Подробнее...
Недвижимость в Испании .Вилла в Сьерра-де-Мадрид
Подробнее...
Цена : 365 000 € евро
Полезная площадь : 90 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Интернет - Wi-Fi, Спутниковое телевидение, Телефон, Гостиная, Удобства рядом, Гараж
Подробнее...
 
Финляндия туры на новый год