Scarpe Tod?ˉs primavera estate 2017: Foto Collezione Streethogan outlet anche per l?ˉestate e molta attenzione alla cura deipeuterey outlet online dettagli pi¨′ minimali, senza altri fronzoli. Lopeuterey outlet online spirito Tod?ˉs per la linea scarpe donna peuterey outlet online primavera estate 2017 ha un mood adatto peuterey outlet online Sandali bassi, mocassini e tacchi comodipeuterey outlet online con un fil rouge preciso: la tomaia woolrich outlet online incrociata sul collo del piede. Massima woolrich outlet online comodit¨¤, piede abbracciato dal pellame woolrich outlet online di alta qualit¨¤ e colori che spaziano woolrich outlet online dal cuoio al verde acido, senza hogan outlet online dimenticare nero e bianco. hogan outlet online Il marchio di Della Valle ci sorprende.SCARPE TOD?ˉS DONNA PRIMAVERA ESTATE 2017 Per la mezza stagione primaverile,hogan outlet online ecco le loafers Tod?ˉs! Comode scarpe flathogan outlet online dall?ˉallure bon ton ma sempre urban style,hogan outlet online con quegli accenni jungle legati canada goose pas cher Le scarpe del catalogo Tod?ˉs 2017 varianocanada goose pas cher dai modelli total white in pelle verniciata,canada goose pas cher al pi¨′ discreto nude in suede, senzadoudoune moncler pas cher dimenticare i tocchi fashion del blu doudoune moncler pas cher zaffiro e del silver. Tod?ˉs propone anche ledoudoune moncler pas cher sneakers stringate, ancora un richiamo aldoudoune moncler pas cher Presentata in occasione della Paris Fashiondoudoune moncler pas cher Week, la nuova collezione Christian Diordoudoune moncler pas cher primavera estate 2017 ci incanta con linee woolrich sito ufficiale pulite e rigorose che plasmano un guardarobawoolrich sito ufficiale ai limiti della femminilit¨¤ con l?ˉobiettivo woolrich sito ufficiale di dimostrare che anche un capo storicamente woolrich sito ufficiale maschile pu¨° plasmare a valorizzare alla perfezione una silhouette delicata. Una collezione moda donna diverse dalle altre. woolrich sito ufficiale Una linea contemporanea che non tradisce la filosofia della maison. Dior sulle passerelle ci mostra una femminilit¨¤ estremante eterogenea che guarda al futurowoolrich sito ufficiale Presentata nella capitale italiana della moda in occasione di Milano Fashion Week, la collezione primavera estate 2017 di Max Mara ¨¨ ispirata a Lina Bo Bardi, architetto e designer di fama internazionale.

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cookie - headers already sent by (output started at /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/index.php:4) in /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: session_start() [function.session-start]: Cannot send session cache limiter - headers already sent (output started at /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/index.php:4) in /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/libraries/joomla/session/session.php on line 423

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/index.php:4) in /home/host1223892/timmis.ru/htdocs/www/libraries/joomla/session/session.php on line 426
 . КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
Мне нравится  //  Услуги  //  Недвижимость  //  Испания  //  Процедура покупки
 

 

 

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Reglstro de Propiedad (Регистр собственности). Там Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ (Escritura Publica), которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально. Как правило, право продажи доверяется агентствам. В этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство так же имеет свою Эскритуру, данные которой хранятся в Регистре собственности Испании, где можно навести о нём справки. Если вдруг возникнет вопрос о недоверии, в этом случае Вам выдаётся документ, называемый Nota Simple Informatlva (Нота Простая Информационная). 
Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них. 
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, 60, максимум 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.

 

Расходы, связанные с приобретением недвижимости.

Прежде всего, нужно сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и вторичной. Говоря о текущих расходах, следует так же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 10 - 20% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последующей перепродажи.

 

Процесс оформления сделки по покупки недвижимости

При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи: 
1. Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги. 

2. Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт резервирования в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10-20% от стоимости недвижимости в качестве залога по средством чека, заверенного банком.
Договор имеет полную юридическую силу и статус.
Объект снимается с продажи. Стоимость недвижимости фиксируется на
этот день.
К стоимости объекта следует всегда прибавлять около 9% на
расходы по оформлению недвижимости (нотариальные расходы, регистр
собственности, НДС).

3. При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом (от 50% до 80% стоимости). В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент (обычно для иностранных граждан для быстрого решения вопроса ограничивают: до 25 лет, до 60% -в случае вторичного рынка).

4. После подписания частного контракта (залога) остается 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей, заверенной нотариусом – «Escritura»). 
На основании предварительного договора клиенту необходимо получить
идентификационный номер иностранца в полиции.

5. В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).

Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста напишите нам!

 

 

 

 
Нравится

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подбор недвижимости



Элитная недвижимость в Испании. Комфортная вилла
Подробнее...
Дом мечты
Цена : 2 305 000 € евро
Полезная площадь : 820 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Частная терраса, Интернет - Wi-Fi, Камин, Спутниковое телевидение, Телефон, Кладовая, Гостиная, Прачечная, Удобства рядом, Басейн, Гараж на 2 машины
Подробнее...
Недвижимость в Испании. Просторная и светлая квартира
Подробнее...
Цена : 495 000 € евро
Полезная площадь : 350 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Частная терраса, Интернет - Wi-Fi, Камин, Телефон, Кладовая, Гостиная, Прачечная, Басейн, Гараж на 2 машины
Подробнее...
Квартиры в Испании. Уютная квартира
Подробнее...
Цена : 425 000 € евро
Полезная площадь : 110 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Интернет - Wi-Fi, Спутниковое телевидение, Телефон, Гостиная
Подробнее...
Недвижимость в Испании. Очаровательная вилла
Подробнее...
Цена : 420 000 € евро
Полезная площадь : 180 m²

Особенности : Стеклопакеты, Кондиционер, Встроенная кухня, Интернет - Wi-Fi, Спутниковое телевидение, Телефон, Кладовая, Гостиная, Гараж
Подробнее...
 
Финляндия туры на новый год